REAL ESTATE - DESIGN - DEVELOPMENT
Pomáháme majitelům malých i velkých pozemků a nemovitostí. Jsme česká poradenská společnost specializující se na stavebnictví a development.
Co pro vás
můžeme udělat
Jsme tu pro všechny, kdo mají pozemek či nemovitost a hledají jeho nejlepší možné využití. Od velkých developerů po majitele menších nemovitostí a pozemků. Připravíme pro vás studii proveditelnosti, jejíž součástí je i analýza rizik možností využití zájmové lokality, projektu či objektu. Máme letité zkušeností a znalost developerského trhu. Najdeme ideální řešení i pro vás.
Jsme tu pro všechny, kdo mají pozemek či nemovitost a hledají jeho nejlepší možné využití. Od velkých developerů po majitele menších nemovitostí a pozemků. Připravíme pro vás studii proveditelnosti, jejíž součástí je i analýza rizik možností využití zájmové lokality, projektu či objektu. Máme letité zkušeností a znalost developerského trhu. Najdeme ideální řešení i pro vás.
ANALÝZA
Chcete kompletní analýzu
projektu? Ozvěte se nám!
Analýza nemovitostí
Sestavíme developerskou kalkulaci pro určení hodnoty vaší nemovitosti či projektu a navrhneme cestu dalšího postupu pro nejvhodnější využití vašich prostředků.
- Určímě hodnotu projektu či pozemku formou developerské valuace.
- Odhadneme stavební náklady projektu.
- Sestavíme developerskou kalkulaci s potřebnými finančními ukazateli a s plánem cash flow až po dokončení prodeje poslední jednotky/parcely.
- Náklady rozdělíme do základních konstrukčních oblastí, případných nákladových skupin dle typu záměru způsobu jeho realizace.
- Navrhneme vhodný produkt, ověříme navržený produkt, navrhneme úpravy pro větší efektivitu záměru.
- Navrhneme správnou cenu v případě prodeje projektu.
- Valuace může sloužit pro nalezení vhodného partnera, ověření správnosti vašeho záměru anebo jako podpora při zajištění finančního úvěru.
- Navrhneme adekvátní cenu v případě prodeje projektu.
- Podle vašich preferencí najdeme vhodného partnera pro prodej anebo společný rozvoj vašeho záměru.
Vyhodnocení území a objektů
Posoudíme pozemek dle územních limitů, zajistíme posudky, připravíme studie, projektovou dokumentaci a projednáme návrhy s úřady dle vašich požadavků.
- Vyhodnotíme pozemek či objekt vzhledem k limitům území, územnímu plánu a dalším územně plánovacím dokumentům
- Zajistíme potřebné posudky (ekologie, statika, etc)
- Připravíme architektonické či urbanistické studie
- Vyhotovíme územní studie, regulační plány, změny územního plánu
- Vyhotovíme projektové dokumentace
- Projednáme návrhy a zajistíme základní stanoviska
- Připravíme projekt a projektovou dokumentaci podle vašich požadavků
Prověření nemovitostí a projektů (Due Diligence)
- Identifikujeme případná rizika spojená s transakcí a projektem.
- Zpracujeme red-flag reporty či reporty v rozsahu dle požadavku.
- Zpracujeme heat maps a SWOT analýzu projektu.
- Zajistíme návrh pro vyřešení nalezených rizik formou projektových opatření nebo finančním nákladem nutným pro narovnání problému.
Kompletní prověrka se skládá z těchto částí:
Technická
- Prověření parametrů nemovitosti /projektu
- Technický stav
- Stav projektové dokumentace/povolovacího procesu
- Podmínky pro realizaci záměru
- Cost management
Právní
- Spolupráce s advokátní kanceláři zajišťující komplexní právní servis v případě share nebo asset deal formy transakce
- Zajištění smluvní dokumentace a nebo její průběžná kontrola
Účetní
- V případě akvizice společnosti
Prověrky a jejich jednotlivé odborné části jsou zajištěny specialisty v daném oboru
Projektový management
Chcete kompletní projektový
management? Ozvěte se nám!
Projektová činnost
Zařídíme posouzení investice, řízení projektu, nastavení rozpočtu a harmonogramu, analýzu rizik, zajištění smluvní dokumentace, výběr dodavatelů, dohled nad stavbou a optimalizaci financí i času.
Naše služby obsahují:
- Posouzení proveditelnosti plánované investice
- Developerské investiční řízení realitního projektu v přípravné i realizační fázi
- Nastavení funkcí, zodpovědností účastníků projektu, harmonogramu projektu
- Analýzu rizik projektu, SWOT analýza
- Nastavení projekt developerské kalkulace
- Nastavení finančních toků v čase, CF
- Určení stavebních nákladů
- Nastavení jednotlivých soft/hard cost v čase
Čerpání úvěrů - Kalkulace je průběžně upravována, tak aby odpovídala reálnému plnění termínů a odhadu nákladů.
- Zajištění smluvní dokumentace a právního rámce projektu
- Komunikace s dotčenými orgány státní správy a samosprávy
- Průběžné informování klienta o stavu projektu
- Optimalizace projektu z hlediska finančního a časového
- Příprava podkladů, výběr vhodného architekta/projektanta stavby vyhodnocení a projednání nabídek, zajištění smlouvy o dílo.
- Kontrola a koordinace činností při vypracování stavební dokumentace pro územní rozhodnutí, dokumentace pro stavební povolení
- Koordinace při výběru dodavatele stavby
- Zajištění při stavební fázi projektu
- Koordinace účastníků stavebního procesu a projekčního týmu.
- Kontrola stavby v dohodnutém časovém plánu, kvality a čerpání prostředků
- Kontrola případných rizik časových a fikčních
Financování
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit.
Naše služby obsahují:
- Posouzení proveditelnosti plánované investice
- Developerské investiční řízení realitního projektu v přípravné i realizační fázi
- Nastavení funkcí, zodpovědností účastníků projektu, harmonogramu projektu
- Analýzu rizik projektu, SWOT analýza
- Nastavení projekt developerské kalkulace
- Nastavení finančních toků v čase, CF
- Určení stavebních nákladů
- Nastavení jednotlivých soft/hard cost v čase
Čerpání úvěrů - Kalkulace je průběžně upravována, tak aby odpovídala reálnému plnění termínů a odhadu nákladů.
- Zajištění smluvní dokumentace a právního rámce projektu
- Komunikace s dotčenými orgány státní správy a samosprávy
- Průběžné informování klienta o stavu projektu
- Optimalizace projektu z hlediska finančního a časového
- Příprava podkladů, výběr vhodného architekta/projektanta stavby vyhodnocení a projednání nabídek, zajištění smlouvy o dílo.
- Kontrola a koordinace činností při vypracování stavební dokumentace pro územní rozhodnutí, dokumentace pro stavební povolení
- Koordinace při výběru dodavatele stavby
- Zajištění při stavební fázi projektu
- Koordinace účastníků stavebního procesu a projekčního týmu.
- Kontrola stavby v dohodnutém časovém plánu, kvality a čerpání prostředků
- Kontrola případných rizik časových a fikčních
Akvizice a divestice
Chcete pomoci s akvizicí
a divesticí projektu. Ozvěte se nám!
Zajištění akvizice
Poskytujeme dlouhodobý monitoring trhu, vyhledávání nemovitostí na zakázku v Praze a Středočeském kraji, prověřování akvizic, včetně dokumentace, rizik, ekonomických parametrů a zajištění právních a účetních služeb.
- Dlouhodobý monitoring trhu s realitními akvizicemi a transakcemi
Zaměření na Prahu a Středočeský kraj - Vyhledání nemovitostí na zakázku dle parametrů investora
- Znalost trhu pro akvizicí brownfieldů, pozemků či již rozpracovaných projektů včetně vydaných povolení
- Akvizice jak nemovitostí, tak projektových společností
- Prověření základních parametrů akvizice:
- Projektová dokumentace, územně plánovací dokumenty
- Povolovací proces a vyjádření
- Rizika projektu
- Ekonomické parametry developerskou valuací
- Vytvoření zastavovacího plánu/objemové skici
- Zajištění účetních a právních služeb při akvizici
Divestice / Prodej
Zajišťujeme nalezení kupujícího nebo nájemce, marketingové služby, přípravu dokumentace pro Due Diligence, koordinaci tendrů a vytváření podpůrných dokumentů a valuací dle požadavků investora.
- Zastupování vůči budoucím kupujícím
- Nalezení kupujícího – investora či nájemce projektu
- Zajištění marketingových služeb a obchodu při prodeji bytového projektu
příprava a koordinace data room a Q&A formulářů pro hladký průběh Due Dilligence zájemce. - Koordinace Due Dilligence
- Zpracování analytických a podpůrných dokumentů a valuací
- Zajištění tendru v rozsahu dle požadavků investora
- Možné oslovení celého trhu případně vybrané skupiny
- Zajištění marketingových podkladů a investičního memoranda
Obchodní činnost
Chcete pomoci s obchodní
činností? Ozvěte se nám!
Marketing a PR
Zajišťujeme kompletní marketingovou strategii pro realitní projekty, včetně PR služeb, reklamy, tvorby marketingových podkladů a investičního memoranda.
- Kompletní marketingová strategie pro realitní projekty
- Public Relations (PR) služby pro zvýšení povědomí o projektu
- Zajištění marketingových podkladů a investičního memoranda
- Realizace reklamních kampaní a komunikace s médii
Činnosti realitní kanceláře
Zajišťujeme kompletní prodejní proces, právní služby a vklad na katastr nemovitostí, včetně provozu prodejního centra.
- Zajištění činnosti obchodníka
- Prodej produktu od A do Z
- Kompletní práce s klientem / zákazníkem
- Rekognoskace potřeb klienta a nabídka vhodného produktu z portfolia vašeho projektu
- Zajištění prohlídek a návštěvy projektu
- Veškeré právní služby až po vklad na katastr nemovitostí
- Zajištění prodejního centra
REALIZACE
KONTAKTY
Revoluční 763 Praha 1, 110 00
Datová schránka: b356ana
Ing. Michal Lohr
jednatel
lohr@kingfisheradvisor.cz
+420 606 724 280
Akvizice - valuace - transakce
Ing. Michal Lohr
jednatel
baca@kingfisheradvisor.cz
+420 727 872 322
Akvizice - projektová příprava - technické vyhodnocení
KONTAKTY
Ing. Michal Lohr
jednatel
lohr@kingfisheradvisor.cz
+420 606 724 280
Akvizice - valuace - transakce
Ing. arch. Lubomír Bača
jednatel, architekt
baca@kingfisheradvisor.cz
+420 727 872 322
Akvizice - projektová příprava - technické vyhodnocení
Revoluční 763, Praha 1, 110 00
Datová schránka: b356ana
Jsme tu pro všechny, kdo mají pozemek či nemovitost a hledají jeho nejlepší možné využití. Neváhejte nás kontaktovat na lohr@kingfisheradvisor.cz nebo přes kontaktní formulář.
